值得注意的是，此次對碧桂園“發(fā)難”的建滔集團，是一家以印刷線路板、化工產(chǎn)品等為主要業(yè)務(wù)的企業(yè)。不僅持有富力的股權(quán)，還曾多次購入富力、碧桂園的公開票據(jù)，且認購比例并不低。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的下行，建滔的業(yè)績受到影響，預(yù)計2023年凈利潤同比下降多于45%。踩坑房地產(chǎn)后的“化工大王”此次決定高調(diào)行動，或許是迫不得已的一種自救。
200多家房企退市破產(chǎn)，踩踏開始蔓延
碧桂園稱預(yù)期呈請將不會對公司的重組計劃或時間表造成實質(zhì)性影響。目前碧桂園存續(xù)美元債16只，存續(xù)規(guī)模94.43億美元;存續(xù)境內(nèi)債兩只，規(guī)模52.76億元。是否還會有其他的供應(yīng)商進行“抗議”，恐怕尚未可知。
除了碧桂園之外，大發(fā)地產(chǎn)、恒大、融創(chuàng)、花樣年、陽光城、新力控股、佳源國際、祥生、龍光、中梁、佳兆業(yè)等知名房企都曾被提起清盤呈請，有些與申請方談妥后，順利撤銷，還有些仍在拉扯之中，且多是因為于債務(wù)無法償還。據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年共有12家房企從A股和H股退市，其中不乏陽光城、泰禾、南海控股、新力控股這些曾經(jīng)千億房企。
過去兩年里，房企新開工面積呈斷崖式下跌，2023年住宅新開工面積較2019年的峰值下降近6成。2023年1-12月，全國房屋新開工面積同比下降20.4%。
過去商品房市場的一路狂奔，透支了房企及居民的杠桿率水平，目前已全面進入償債高峰，極大程度壓縮了現(xiàn)金流與購買力，甚至造成大面積的債務(wù)違約。單家企業(yè)負債幾萬億已不鮮見，隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)冷淡，償債潮或?qū)⒂诮诘絹恚購姺科蟮?ldquo;健康”情況并不樂觀。
分析機構(gòu)表示，如今的房地產(chǎn)也已經(jīng)變成“鋼鐵泡沫”，微利時代之下，開發(fā)商的毛利率只剩下不到20%，凈利潤只剩下不到5%，很多開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)巨額的經(jīng)營性虧損。2023年12月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)只有93.36，國房景氣指數(shù)從去年4月開始連續(xù)半年下降，無論是買房人、投資者，還是業(yè)內(nèi)人士都有些摸不到底，也不敢輕舉妄動。
樓市陷入“買不起也賣不掉”的怪圈，既收不回成本也還不起債務(wù)，資金鏈斷裂之下唯有破產(chǎn)一條路。2023年全國約有233家房企發(fā)布了破產(chǎn)文書，廣東、新疆、浙江、江蘇、湖南五省房企破產(chǎn)數(shù)量占總數(shù)50%。
(數(shù)據(jù)來源：中房網(wǎng)、人民法院公告網(wǎng))
房企風(fēng)險拖累供應(yīng)商，化工涂料企業(yè)難“獨善其身”
如今房產(chǎn)行業(yè)“大變天”，不僅是開發(fā)商和購房者的寒冬，更是整個房建產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)共同的痛。工程被停、項目取消、尾款未付、合作解除，這些都是產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)面臨的危機。全筑股份公告稱“有退市風(fēng)險”，廣田集團表示曾預(yù)計凈利潤為-45億元，江山歐派對恒大地產(chǎn)應(yīng)收款項回收困難……應(yīng)收賬款變?yōu)閴馁~，更影響了建材及配套企業(yè)的正常營業(yè)。更有為工程墊資的企業(yè)，一下子變成棄子，企業(yè)倒閉破產(chǎn)，高管還要背上巨額債務(wù)，淪為失信人員被限高。
而縱觀與房產(chǎn)企業(yè)密切關(guān)聯(lián)的涂料行業(yè)，多次被房產(chǎn)評為優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商的企業(yè)，多半是行業(yè)中的知名企業(yè)，包括工程外墻漆、真石質(zhì)感漆、地坪漆、多彩仿石漆等多個類別的龍頭企業(yè)，有些還保存著房企客戶頒發(fā)的獎牌。時移世易，如今卻面臨著被拖累的局面。
無論是業(yè)績下滑，還是賬款難回，都為涂料化工企業(yè)敲響了警鐘，如果還是沒能及時調(diào)整，或?qū)o法應(yīng)對“下半場”的考驗。國家政策對于房地產(chǎn)的調(diào)整和推動仍在進行中，如何能夠在減量市場中避雷并抓取機會，就看企業(yè)自身的實力和戰(zhàn)略了。
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