隨著房地產(chǎn)銷量持續(xù)遇冷，各地區(qū)“救市”大招此起彼伏。近日，微信號“民權縣中原建業(yè)”發(fā)布消息，河南地區(qū)的建業(yè)河畔洋房推出“小麥換房”活動，活動內(nèi)容為“2元/斤抵首付，最高可抵16萬房款”。海報上印有“愛心助農(nóng)、高價收購小麥抵首付”、“愛心幫扶，助力安家”的字樣。

與此同時，在山東菏澤曹縣，鴻基地產(chǎn)也在曹州壹號項目推出“成功購房，自家小麥按為2元/斤由項目收購并沖抵房款”活動。

 

小麥、大蒜能換房，買房送豬、幫就業(yè)！魔幻救市堪比大片

看似腦洞大開，但實際上樓市的花樣賣房已經(jīng)持續(xù)了良久，大蒜、小麥等都成為了可以買房的“硬通貨”，各種大招連發(fā)也讓網(wǎng)友感到不可思議。

河南：大蒜抵首付，16天成交86萬斤大蒜

位于河南省開封市杞縣的建業(yè)城推出了“5元/斤 大蒜換房”的活動。銷售人員表示，根據(jù)房子戶型價格，按照最低首付標準20%換算出首付金額，然后用大蒜抵首付款，堪稱“巨劃蒜”。網(wǎng)上流傳的海報顯示，5月22日-6月6日期間，杞縣建業(yè)城獲得來電咨詢2859組、到訪852組、成交30套，16天成交約86萬斤大蒜。

廣西：買房送工作，推薦3個以上就業(yè)崗位

廣西玉州仁東鎮(zhèn)發(fā)布通知，“仁東鎮(zhèn)購房特大利好政策”海報顯示，廣西壯族自治區(qū)玉林市玉州區(qū)仁東鎮(zhèn)針對玉州、玉東農(nóng)村人口及以外的戶籍人口在玉州、玉東購買家庭首套商品房人群推出了十項重大利好補貼政策，包括但不限于6千-1萬元的購房補貼，50%契稅的財政補貼，以及購房提供就業(yè)崗位和安排義務教育階段學位等。

玉林市出臺的《玉林市關于加快人口進城若干政策措施的通知》稱，將向購房者提供萬個就業(yè)崗位，優(yōu)先向進城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位，且崗位薪酬不低于玉林最低工資標準。對于進城購房的零就業(yè)家庭勞動力，提供公益性崗位安置服務等。

江蘇：買房送生豬，約合5000元左右返還

某TOP10房企在江蘇省連云港市推出了“買房即送兩百斤土豬（包殺）的活動”。根據(jù)該樓盤發(fā)布的海報顯示，在6月18日至6月19日期間，買房可享“六重好禮”，其中就有購房送兩百斤土豬一頭。購物網(wǎng)站顯示，目前壹號土豬（五花肉）的市場價為27元/斤，200斤土豬的價值也就是5400元。

湖北：買房提供幫插秧、收稻谷一條龍服務

而在此前，湖北武漢碧桂園早已推出了令人心動的“買房幫插秧”活動。聽說客戶要插秧沒時間來交錢，于是幾個置業(yè)顧問果斷下田去幫客戶插秧，有置業(yè)顧問脫鞋下田派單推介；昌建·公園壹號院置業(yè)顧問專門組織小分隊給客戶收割小麥；煌盛·熙案公園項目，只要客戶購房，不光幫插秧，還負責秋天收稻谷，一條龍服務。

河南：拆遷送房票，不計入限購套數(shù)

河南鄭州提出大棚戶區(qū)改造項目推行房票安置工作，被征收人選擇房票安置的，安置補償權益按照房屋征收與補償相關規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)。

 

事實上，多家房企為賣房推出各式促銷活動。今年五一期間，超過30個樓盤推出了優(yōu)惠活動，如龍湖帶來500套特惠房源，并有“五重驚喜壕禮”、“最高額外4%優(yōu)惠”等活動。開封某樓盤推出“0壓力0風險住進現(xiàn)房再交錢”的促銷政策，在交房前，購房者不需要還月供。保利發(fā)展下屬湖南公司在618購房節(jié)推出“首付5%起”“首年0月供”等優(yōu)惠政策。

是否雙贏？花式操作背后是變相降價

如此花招百出的賣房究竟有什么好處呢？本質(zhì)上來說，類似做法就是“我有磚頭你有糧食，利益互換雙方受益”。一方面幫助房企增加銷量，另外也減少了農(nóng)產(chǎn)品銷售的周期，使得農(nóng)戶能以更好的價格、更快的速度回籠資金，堪稱“挖掘農(nóng)民的購房潛力，增大購房者的購買能力”，而這背后真正的核心是房地產(chǎn)變相的降價。

在多個地區(qū)“限跌令”的桎梏下，樓市直接降價是有限制的，而用5元/斤的價格去收市場上1.5元/斤的大蒜，一套房子用小麥和大蒜購買，差不多便宜了5萬塊錢，相當于打了個9-95折。有網(wǎng)友認為，這是一件三贏的“大好事”，客觀上對于農(nóng)產(chǎn)品的銷售帶來利好，從房企角度看也帶有情懷和社會責任，對于全國各房企和城市的營銷工作都有啟發(fā)。

事實上，無論是抵扣房價還是買房送禮，花式操作的背后與目前房地產(chǎn)行業(yè)的銷售遇冷有著很大的關聯(lián)。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國上下已發(fā)布超300條“救市”政策，但收效甚微。1-5月，全國商品房銷售面積同比下降23.6%；商品房銷售額同比下降31.5%。并且無論是銷售面積還是銷售額，均為2018年以來同期最低水平。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)、疊加部分城市疫情反復、市場信心不足，整體表現(xiàn)仍相對低迷。如此冷淡的行情下，越來越多的房產(chǎn)龍頭大招頻出也可以理解。

房地產(chǎn)行業(yè)成交量下降，房產(chǎn)商的銷售回款就會變少，如果行情進一步低迷，對于那些銷售收入暴跌的房企來說，光是利息成本就會壓垮他們，更別說還有很多貸款要還，這就是為何會出現(xiàn)各種荒誕的賣房招數(shù)的原因。如此下去，將有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)陷入深淵無力脫身，那么對于涂料、管道、型材、裝修、家具、家電等多個相關配套產(chǎn)業(yè)鏈都會帶來影響，產(chǎn)業(yè)鏈的訂單減少以及貨款難回也會成為大勢所趨。

多重危機之下，房企“爛尾”的風險也在悄然加大。很多已經(jīng)債務爆雷的房企還在拼命的賣期房，買這種期房的人，很大概率會人財兩空。隨著越來越多的人認識到，花樣百出的營銷方案終歸是促銷，購房不僅取決于資金壓力，還要考慮是否做好被“套牢”的準備時，他們對于房地產(chǎn)跨期消費也將變得更加冷靜。