近日，綠地控股公告稱，公司5億美元債正在尋求展期。該筆票據(jù)是2019年6月25日發(fā)行的，息票率為6.75%。綠地控股表示，以計(jì)劃安排出售足夠優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)償債，包括3年出售2000億資產(chǎn)等。
千億國(guó)資房企爆雷，300億票據(jù)難付，涂料企業(yè)苦澀難言
這次爆雷的主角——綠地控股前三大股東中，上海地產(chǎn)及上海城投都是國(guó)資背景，合計(jì)持有綠地46%的股份，是妥妥的千億級(jí)別國(guó)資開發(fā)商，也是國(guó)內(nèi)首家債務(wù)爆雷的國(guó)資房地產(chǎn)企業(yè)，這無(wú)疑將國(guó)企“金身不破”的信仰也打破了。上海爆發(fā)疫情以來(lái)，綠地全國(guó)50%售樓處關(guān)閉，4月銷售同比跌幅高達(dá)57%，作為50強(qiáng)房企里唯一宣布債券展期或違約的國(guó)企，綠地控股表示，銷售回款難是直接原因，也是壓倒“駱駝”的最后一根稻草。
值得一提的是，這筆5億美元的票據(jù)還只是綠地控股今年年內(nèi)需要償還美元債的一小部分。數(shù)據(jù)顯示，綠地控股一年內(nèi)到期的美元債共有8筆，合計(jì)金額26.7億美元。此前綠地控股在美國(guó)紐約賣了兩棟樓，交易對(duì)價(jià)3.6億美元，但并不足以覆蓋償還金額。綠地控股表示，公司計(jì)劃3年出售2000億資產(chǎn)，其中一季度已經(jīng)推出55個(gè)大宗項(xiàng)目，合計(jì)132億元。
從業(yè)績(jī)上看，綠地控股去年凈利潤(rùn)61.79億元，同比下降58.8%。截至2022年一季度末，綠地控股總負(fù)債1.24萬(wàn)億元，資產(chǎn)負(fù)債率為88.07%。綠地控股的短期借款有229.18億元，應(yīng)付票據(jù)有302.99億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債更是高達(dá)701.01億元。
作為房地產(chǎn)龍頭，綠地控股的采購(gòu)也覆蓋了多個(gè)方面。當(dāng)前集采范圍涵蓋110類360種20余萬(wàn)規(guī)格的建筑材料設(shè)備，對(duì)于涂料產(chǎn)業(yè)也是采購(gòu)“大戶”，但如今其資金緊張以及無(wú)力兌付債券，無(wú)疑也給其上游的供應(yīng)商敲響了警鐘，這300億的應(yīng)付票據(jù)中有誰(shuí)的貨款，超過1萬(wàn)億的總負(fù)債中，又是誰(shuí)的心血和眼淚。
據(jù)涂料采購(gòu)網(wǎng)了解，涂料行業(yè)中與知名房企綠地控股合作的企業(yè)并不在少數(shù)，且多是耳熟能詳?shù)耐苛淆堫^企業(yè)。
凱倫股份：
近年來(lái)，凱倫股份與綠地控股集團(tuán)的戰(zhàn)略合作不斷升級(jí)，保持著良好穩(wěn)固的合作關(guān)系，在綠地控股集團(tuán)2020合作商大會(huì)上，凱倫股份榮獲綠地控股集團(tuán)“核心供應(yīng)商”獎(jiǎng)項(xiàng)。
富思特：
作為綠地控股集團(tuán)的多年戰(zhàn)略合作伙伴，富思特為綠地控股集團(tuán)提供外墻涂裝系統(tǒng)解決方案，榮獲綠地控股集團(tuán)“優(yōu)秀供應(yīng)商”。此外，企業(yè)還與恒大、中海、融創(chuàng)、華夏幸福等龍頭房企合作。
東方雨虹：
東方雨虹與綠地集團(tuán)自2017年達(dá)成戰(zhàn)略合作以來(lái)，雙方秉持一致的文化認(rèn)同及品質(zhì)價(jià)值追求，精誠(chéng)配合，共贏發(fā)展，打造了眾多品質(zhì)工程、標(biāo)桿項(xiàng)目。此外，東方雨虹還獲評(píng)綠地控股集團(tuán)“核心供應(yīng)商”獎(jiǎng)項(xiàng)。
德愛威：
德愛威先后與綠地集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、世茂集團(tuán)、保集控股、中海地產(chǎn)等大型集團(tuán)簽訂了戰(zhàn)略集采合作協(xié)議。德愛威還成為了綠地控股“核心供應(yīng)商”獎(jiǎng)項(xiàng)，并與綠地集團(tuán)達(dá)成了“大家采”平臺(tái)戰(zhàn)略合作。
美涂士：
2017年，美涂士工程漆再次續(xù)標(biāo)綠地集團(tuán)內(nèi)外墻涂料戰(zhàn)略集采項(xiàng)目。美涂士已與恒大、碧桂園、綠地、華夏幸福、融創(chuàng)、藍(lán)光地產(chǎn)等多家知名地產(chǎn)商建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。
荷仕達(dá)：
荷仕達(dá)干粉涂料成功進(jìn)入綠地·香奈內(nèi)墻施工體系，根本在于“環(huán)保”，這與綠地集團(tuán)“營(yíng)造美好生活”的企業(yè)宗旨不謀而合，也與綠地·香奈綠色健康社區(qū)的理念相得益彰。
凱圣：
凱圣與綠地香港控股有限公司就凱圣外墻系列產(chǎn)品簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，目前已有合作的知名地產(chǎn)企業(yè)有綠地香港、金輝地產(chǎn)、中昂集團(tuán)、中銳地產(chǎn)、天地源集團(tuán)、中新置地、綠都集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等。
房地產(chǎn)龍頭陸續(xù)違約，10000億應(yīng)付票款成疑，涂料企業(yè)危機(jī)重重
無(wú)論是疫情之下建筑工地、項(xiàng)目施工以及多個(gè)行業(yè)連續(xù)幾個(gè)月的停工停產(chǎn)，還是量?jī)r(jià)齊跌的房地產(chǎn)行業(yè)“黑鐵時(shí)代”影響，房地產(chǎn)企業(yè)普遍在寒冬中瑟瑟發(fā)抖，除了綠地之外，恒大、融創(chuàng)、藍(lán)光、陽(yáng)光城等龍頭企業(yè)也難以獨(dú)善其身，陸續(xù)出現(xiàn)債務(wù)違約、爆雷等情況。
恒大集團(tuán)共涉及司法案件3266起，有被執(zhí)行人記錄77條，被執(zhí)行總金額1436461.24萬(wàn)元。
融創(chuàng)中國(guó)4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息無(wú)法在相關(guān)期限內(nèi)償還，違約票據(jù)金額1.05億美元。
鴻坤地產(chǎn)未能償還應(yīng)計(jì)未付利息，發(fā)生違約事件。本期票據(jù)發(fā)行規(guī)模2.05億美元，當(dāng)前余額1.93億美元，票息14.75%。
藍(lán)光發(fā)展目前累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)313.43億元。
祥生控股2023年優(yōu)先票據(jù)加速通知已觸發(fā)公司2022年到期2億美元10.5厘優(yōu)先票據(jù)契約項(xiàng)下的交叉違約。
陽(yáng)光城公告四筆債券違約，均為中期票據(jù)，合計(jì)金額50.28億元。
中國(guó)奧園將不會(huì)支付即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元，及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據(jù)支付余下本金及最后一期利息。
正榮地產(chǎn)資源不足以支付2億美元永續(xù)債。華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)已高達(dá)1078.05億元。
泰禾集團(tuán)存在大額已到期未歸還借款，已到期未歸還借款金額為495.63億元。
……
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了全國(guó)全行業(yè)層面的嚴(yán)峻考驗(yàn)，從TOP30房企拿地情況來(lái)看，今年一季度的銷售情況比2020年要差，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)市場(chǎng)的表現(xiàn)也難以盡如人意。按照規(guī)模上市房企最新三道紅線情況統(tǒng)計(jì)，三道紅線全踩的“紅檔”房企占比為15%。祥生控股、陽(yáng)光城、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展等多家企業(yè)已經(jīng)連踩三條紅線，相當(dāng)于被貼上了“危險(xiǎn)”的警告標(biāo)簽，一只腳已經(jīng)站在懸崖邊上。
（圖源：說(shuō)財(cái)貓）
除了債務(wù)違約爆雷，樓市的冰冷也給了本就岌岌可危的房地產(chǎn)行業(yè)重重的一拳。2022年4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)。房屋施工、新開工和竣工三個(gè)階段的規(guī)模指標(biāo)均創(chuàng)史低，土地購(gòu)置面積4月同比降幅擴(kuò)大至10%，成為2008年之后第三次大幅負(fù)增長(zhǎng)的年份。
大環(huán)境的惡劣之下，房地產(chǎn)企業(yè)的生存遭遇了嚴(yán)峻考驗(yàn)，在有息債務(wù)強(qiáng)監(jiān)管的政策背景下，房地產(chǎn)企業(yè)使用商票的比例大幅提高，截止2021年底，中國(guó)鐵建、綠地和萬(wàn)科的應(yīng)付票據(jù)及賬款規(guī)模分別高達(dá)4528億、4158億和3305億，占其總債務(wù)比重分別為45.0%、31.9%和21.4%。粗略算來(lái)，截至去年年底，房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)付票據(jù)和賬款合計(jì)超過10000億元。2022年4月商票持續(xù)逾期企業(yè)共2193家，房地產(chǎn)業(yè)商票逾期企業(yè)達(dá)到1176家，占比54%。
據(jù)一季度發(fā)布的“2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”、“TOP500房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單可知，亞士漆、富思特、固克、德愛威、美涂士、巴德士、久諾、多樂士專業(yè)、華潤(rùn)漆、經(jīng)典等多個(gè)涂料品牌均被房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)可和廣泛好評(píng)。地坪漆類、真石漆、多彩仿石漆、反射隔熱與絕熱涂料、水性涂料、外墻裝飾涂料、室內(nèi)藝術(shù)涂料等多個(gè)子分類也覆蓋了墻酷、日洋、菲瑪、卡百利、現(xiàn)代大師、三銀、威士伯、傳化漆、宣偉、申紐力、飛鹿、華德隆、凱圣、傳化漆、斯蒙等多個(gè)知名涂料品牌。
也就是說(shuō)，這些知名的涂料企業(yè)，曾經(jīng)以能夠入選房企供應(yīng)商為榮的涂料龍頭，如今面臨了資金鏈方面的危機(jī)。一方面是下游需求銳減，訂單“蛋糕”變小，另一方面這些房產(chǎn)企業(yè)無(wú)力還債，供應(yīng)商的貨款也可能面臨“打水漂”，涂料產(chǎn)業(yè)鏈上企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)都將更加激烈。無(wú)論是建筑方面的內(nèi)外墻涂料、真石漆，兒童漆、乳膠漆，還是后期裝修中用到的粉末涂料、防腐涂料都會(huì)受到影響。“僧多粥少”的減量時(shí)代里，除了對(duì)品牌、產(chǎn)品、服務(wù)、信譽(yù)的考量外，涂料企業(yè)資金鏈的情況成了保全自身和屹立鰲頭的重要指標(biāo)。