近日，房地產(chǎn)先行者祥生控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，2023年優(yōu)先票據(jù)加速通知已觸發(fā)公司2022年到期2億美元10.5厘優(yōu)先票據(jù)契約項(xiàng)下的交叉違約。并應(yīng)公司要求，2022年優(yōu)先票據(jù)將于2022年4月6日上午9時(shí)正起于聯(lián)交所暫停買賣，直至另行通知為止。
事實(shí)上，祥生控股的問題并非一日之寒。除了半年內(nèi)要償還合計(jì)4億美元的外債，近期企查查還顯示祥生控股子公司被司法凍結(jié)的信息，合計(jì)涉及資金超1億元。債務(wù)壓力之下，祥生控股的樓盤能否順利交付也引發(fā)了較大的爭(zhēng)議，惹的不少業(yè)主紛紛抗議。
違約、虧損、承兌逾期……在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”并岌岌可危的2022年，各位房產(chǎn)大佬“雷聲”不斷，突如其來(lái)的“黑天鵝”也讓產(chǎn)業(yè)鏈上的眾多企業(yè)感到焦慮不安。
爆雷！多家房地產(chǎn)龍頭債務(wù)違約！
2021年下半年以來(lái)，有關(guān)房企的理財(cái)產(chǎn)品兌付問題不絕于耳。恒大、佳兆業(yè)、陽(yáng)光城、寶能、中國(guó)奧園，當(dāng)代置業(yè)、祥生控股、三盛集團(tuán)等多家房企紛紛爆出理財(cái)產(chǎn)品無(wú)法兌付。目前來(lái)看，這些房企的理財(cái)產(chǎn)品深陷其中，涉及金額也較大。目前公開報(bào)道的恒大、佳兆業(yè)、陽(yáng)光城均超百億。
雪松控股：200億理財(cái)無(wú)法兌付，8000投資人苦不堪言！
今年除夕，雪松控股董事長(zhǎng)、創(chuàng)始人張勁帶來(lái)了一封致歉信，稱受各種因素影響，資產(chǎn)處置及回款計(jì)劃未能按照預(yù)期方案落實(shí)，公司外部協(xié)調(diào)資金的努力，也未能取得實(shí)質(zhì)性效果，致使原本定應(yīng)于本月底完成的兌付無(wú)法完成。
雪松高管和投資者溝通時(shí)承認(rèn)，雪松方面對(duì)外發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品存量規(guī)模大約在200億元左右，涉及投資人約8000人。這意味著，眾多投資人度過(guò)了一個(gè)可能是最痛苦的春節(jié)。
鴻坤集團(tuán)：30億理財(cái)無(wú)法兌付，涉及上千位投資者
鴻坤金服突然被曝出30億理財(cái)無(wú)法兌付，涉及上千位投資者。在鴻坤集團(tuán)的理財(cái)產(chǎn)品暴雷之前，鴻坤地產(chǎn)發(fā)行的商業(yè)承兌匯票，早已經(jīng)停止兌付。由于資金緊張，鴻坤地產(chǎn)在天津的項(xiàng)目鴻坤花語(yǔ)已停工多時(shí)，有業(yè)主反映該項(xiàng)目或有延期交付的風(fēng)險(xiǎn)。
陽(yáng)光城：公告四筆債券違約，均為中期票據(jù)，合計(jì)金額50.28億元，原因是交叉違約觸發(fā)提前到期，而這很可能將引發(fā)更多的債務(wù)提前到期或交叉違約。
正榮地產(chǎn)：公司資源不足以支付2億美元永續(xù)債。
中國(guó)奧園：將不會(huì)支付即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據(jù)支付余下本金及最后一期利息。
華夏幸福：截至公告披露日，累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)已高達(dá)1078.05億元。
泰禾集團(tuán)：公司存在大額已到期未歸還借款，已到期未歸還借款金額為495.63億元。
四川藍(lán)光發(fā)展：已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支均已違約，累計(jì)違約本金為54.47億元。
……
行業(yè)一輪輪洗牌，與之相應(yīng)的就是房產(chǎn)龍頭們業(yè)績(jī)方面的暴跌和處境悲慘。2021年，全國(guó)各省市加起來(lái)，有343家房企暴雷，平均下來(lái)，每天都有一家房企宣告破產(chǎn)。
2022年開年，房地產(chǎn)行業(yè)仍沒有迎來(lái)開門紅。2022年1月，萬(wàn)科合同銷售面積210.6萬(wàn)平米，同比下降47.17%，合同銷售金額356.0億元，同比下降50.2%。碧桂園降9.8%、融創(chuàng)降20.6%、金地降38.36%、旭輝降47.9%、融信降47%、寶龍降30.5%、德信降37.5%、花樣年降77.8%······
十余家企業(yè)停牌，近千家房企商票兌付逾期
民營(yíng)房企密集爆雷，經(jīng)過(guò)冰與火的洗禮之后，不少房企仍在生死邊緣苦苦掙扎。2022年，奧園、陽(yáng)光城、大發(fā)地產(chǎn)、禹州集團(tuán)、祥生控股等房企相繼違約。與此同時(shí)，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的民營(yíng)房企巨霸紛紛宣布無(wú)法按期發(fā)布年報(bào)，也就預(yù)示著下一輪地產(chǎn)暴雷潮的來(lái)臨。
按照港交所的上市規(guī)則，在港上市的房企，年報(bào)延遲披露會(huì)帶來(lái)停牌的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，花樣年集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、陽(yáng)光100中國(guó)等16家在港交所上市內(nèi)地房企已于4月1日被港交所停牌，停牌原因指向年報(bào)延期。專業(yè)人士透露，年報(bào)延遲披露的背后或是利潤(rùn)不及預(yù)期，或是民營(yíng)房企的財(cái)務(wù)危機(jī)，而并非房企所稱的疫情等原因。
房地產(chǎn)企業(yè)的屢屢爆雷也與萬(wàn)科所提出的行業(yè)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”說(shuō)法遙相呼應(yīng)，與之對(duì)應(yīng)的，就是房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈危機(jī)以及對(duì)于上游供應(yīng)商貨款的支付出現(xiàn)困境，承兌匯票也從“欠條”變成了“白紙一張”。
上海票據(jù)交易所公布了截至2022年3月31日的商票持續(xù)逾期名單，名單上企業(yè)合計(jì)1904家，較上月末增加756家。房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)依然是重災(zāi)區(qū)，逾期承兌共969家企業(yè)，在逾期企業(yè)中占比51%，較2月數(shù)量增加499家，在新增逾期企業(yè)中占比高達(dá)66%，毫無(wú)意外的登上了榜首。此外，建筑業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)兩個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)商票逾期企業(yè)數(shù)量也保持高增長(zhǎng)。
房企停工、工地停工，涂料企業(yè)難上加難
頻頻違約爆雷帶來(lái)的工程停滯并不是最可怕的，更為雪上加霜的是，疫情帶來(lái)的影響導(dǎo)致工地停工停產(chǎn)。截至4月8日，共有21個(gè)省份發(fā)布了停工復(fù)工最新信息，多個(gè)地區(qū)工地停工、企業(yè)停產(chǎn)，采取了多種嚴(yán)格的管控措施。
房地產(chǎn)的大船似乎在逐漸沉沒，眾多行業(yè)龍頭的頻頻爆雷也讓整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)感到人人自危，尤其是作為其重要供應(yīng)商的涂料企業(yè)，更是感到了唇亡齒寒。
一方面房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱企業(yè)，訂單量較大且客單價(jià)較高，對(duì)于涂料產(chǎn)品的集采較多，這些訂單多半被建涂龍頭企業(yè)所包攬。曾幾何時(shí)，這些企業(yè)也曾經(jīng)以能上榜房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商榜而感到無(wú)比榮耀，堪稱“開張吃三年”，但如今和房地產(chǎn)企業(yè)合作卻變成了大家噤若寒蟬的話題。
另一方面，目前涂料企業(yè)的行情與施工項(xiàng)目方也息息相關(guān)。涂刷工程項(xiàng)目往往耗時(shí)良久，款項(xiàng)賬期也多半受到影響，少則幾個(gè)月，多則6-12個(gè)月的商票承兌期，更有10%左右的質(zhì)保金，會(huì)在工程項(xiàng)目完工一段時(shí)間后才能回款。而縱觀涂料行業(yè)上市公司財(cái)報(bào)可知，2021年涂料上市公司應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)合計(jì)近300億，較2020年同比增加65%。一筆筆賬款變成壞賬計(jì)提，甚至有可能變成資產(chǎn)減值損失，讓涂料企業(yè)苦不堪言。
更為可怕的是，如今疫情侵襲，29省市的開工和物流運(yùn)輸都受到了影響，也就意味著下游房產(chǎn)企業(yè)的開工率降低，工地幾近全部停工，對(duì)于涂料的需求以及涂料供應(yīng)商的貨款而言無(wú)異于雪上加霜。而在房地產(chǎn)行業(yè)的“黑鐵時(shí)代”里，涂料企業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)難上加難的時(shí)期。